【房价下跌一半,楼市会是什么景象?】

(文/马跃成)

我国当前的房地产政策是稳字当头,住建部提出的明确要求是“稳房价、稳地价、稳预期”,稳房价是重点、稳地价是关键、稳预期是根本。三者之间既有区别,也有联系。当前楼市调控的一切工作重点都是稳定房价,既不能大涨也不能大跌。总体来看,这几年的调控结果,大涨的局面得到了有效控制,这主要表现在,全国普涨的现象基本上消失了,另一个情况是,一线等重点城市的房价上涨情况得到了有效控制。

但是,关于房价,也出现了一个非常有意思的现象,就是部分城市房价不涨反跌,甚至有些城市房价暴跌3成、5成的情况都有。当然,暴跌的起点是2017年房价涨到最高的时候的房价,不是说的平均房价。因此,人们并没哟感觉到房价下降幅度很大。说到某个地方的房价下降到了1.2万左右,暴跌50%以上,当地人反映,没有的事啊!

据售楼处将该项目在2017年最高价达到2.7万/平米,现在降到了1.2—1.3万元/平米,你说,是不是降了一半以上?但是,当地人说,当地的房价在2016年以前,都是7千元/平米,现在一万多每平米,怎么能说,房价降了一半?事实上,也不能说当地人说到没道理。这个也是当前,全国楼市出现的一个比较普遍现象。

燕郊等环京楼市的房价在最高的时候,已经接近4万元,现在普遍在1.6万元左右,下降幅度之大,前所未有。但是,现在仍有不少人说,燕郊房价不应该过万。在他们的眼里,房价腰斩都还不够。

这就是,当前楼市和房价的相互关系,房价下降了很大,但是楼市并没有出现惊心动魄的动荡,银行也没有出现信贷危机,楼市一切都平静如常。原因正在于此,说房价暴跌了没有?暴跌了!这是事实。说房价没有降多少,甚至房价还上涨了,也没错,就看参照点是多少。因此,说燕郊房价暴跌一半,或者说其他环京楼市房价暴跌,都没有造成市场太大影响。原因正在于此,这个市场本来就比较混乱,在房价最高的时候,成交量很低,这也是一个重要原因。

数据显示,2015年底,我国个人负债总额是GDP的30%;2016年,达到了45%,一年内上涨了15个百分点;2018年,家庭债务总额接近GDP的60%,占同期个人收入总额比重的107%。家庭债务总量超过居民总收入,意味着提前消费透支了消费能力,因此,我国近年来的居民消费增速有所下滑。即使如此,竟然也有经济学家说,房价上涨对消费没有影响奇怪不奇怪?大笔大笔的钱,甚至六个钱包的钱都进了楼市,怎么能不对其他消费产生影响?

房价下跌影响最大的应该是,地方政府的财政收入,因为多数地方政府都有土地依赖症,因此,一旦房价下跌,土地出让收入大幅减少,政府性资金收入减少,而财政支出存在较强刚性,那么,势必导致地方政府财政困难。

这就是现实,部分地区房价下降一半,楼市依旧平稳入场,既没有出现疯狂的购房潮,也没有出现大规模的炮房潮,更没有跳楼的事情发生,甚至砸售楼处的也很少。所以,不必大惊小怪也不要过分担心。【本文由“马跃成”账号发布20190708】