买房原则 “买三不买二、买边不买中、买东不买西”,可收藏备用

当今的房子,具备居住和金融双重属性,但在国家“房主不炒”大方向下,购房首先要考虑的还是房子本身的居住属性。从宏观上讲,房子大建大拆的时代逐渐远去,未来住房更注重居住质量发展。对于我们购房者个人来讲,无论刚需还是改善,抑或是投资,最终都要回到居住本质上来。在现实购房过程中,我们可能被销售人员花言巧语糊弄,购买到不好的房子,抑或是贪图价格便宜,间接帮助开发商去化了不好销售的库存。想想这都是倾其一生好不容易才买上房,确实够我们懊悔许久。今天房君就为大家总结了3条“买房干货”,建议收藏备用。

第一条,“三房 ”or“两房”,选三房

这里面有两层意思,一是选择三房还是两房户型?二是选择三房还是两房环境?先看第一个,两房,对于小夫妻俩足够用,但是随着小孩出生,加之父母过来照顾居住,房间就显得不够用,随着二胎政策放开,更是如此。现实中,我们不少人现在很懊悔,其实当时价格也差不多,为什么就没有选择多一个房间的户型呢!随着房价不断上涨,现在要换房也比较吃力。所以,在购房时,尽量选择小三房,也不要两房,在二手房市场上也是如此:小三房比两房更受欢迎,价值也更高。

再看第二个,买三房指的是买靠近学校、商场和地铁的房子,很明显,这类房子由于市场容量大,居住舒适,上学、工作和生活都很便利,保值增值能力大都处于领先地位,即使投放到二手房市场,这类房子往往也更容易出手,成交周期非常短;不买两房指的是不买靠近大马路和菜市场边的房子,这主要是因为这些区域人流量大,熙熙攘攘,噪音和灰尘污染都相比其他地方严重,不仅治安隐患多,而且影响业主休息,严重的话还会影响个人身心健康。

第二条,“边户”or“中间户”,选边户

随着土地越来越贵,开发商从成本考虑,在小区容积率利用方面尽可能做到最大化,所以,在新建小区里面往往两梯四户居多。而且一栋楼都有好几个单元,大多数房源属于中间户,在一层楼或者一栋楼里面,中间户数相对于边户要多得多。那么,户数多的就是好的吗?懂行人建议,如果经济条件允许,还是尽量选择边户,为何这么说呢?

边户三面采光,光线通透明亮,整个室内光线效果特棒,居住感受较好。此外,边户阳台丰富,晒晒衣服、被子都不错。而中间户只能两面采光,有的凹进去的中间户还不能真正做到两面采光,自然也不能南北通透,室内空气质量不能流通不说,还给人一种压抑感觉。还有就是,中间户大都离电梯比较近,住户上下电梯或多或少对中间户有所影响。当然,中间户价格自然也比边户低出不少,一般差距20%还是有的,这或许是中间户的优势,“一分钱一分货”就是这个道理。在实际购房过程中,我们不要被销售人员的说辞忽悠了,比如,他们会告诉你窗户开在天井或者过道上的中间户也是南北通透,实际上,这类房子是做不到真正南北通透的,大家不要被忽悠了。

第三条,“东户”or“西户”,选西户

一般说来,对一栋楼进行建筑设计时,每一层楼两边的东、西都是大户型,通风和采光都还要比中间户好,所以价格也相对要高一些,由于户数少,往往也是最先卖掉的。当如果同时有东户和西户供您选择,您会选择哪一个呢?

一方面,在古人的观念中,东面有紫气东来之说,当早上太阳从东边升起之时,我们睡觉醒来的首先就能看见照进室内的第一缕阳光,会愉悦主人的心情,让全天焕发朝气蓬勃氛围。另一方面,由于受到季风气候因素影响,东面吹过来的风大都属于暖风,西面吹过来的风大都是冷风,而且由于西面光照时间长,对家具保养不利,在夏季也没有东边户凉爽。不过,一些现代新式建筑设计里加入了“防晒”技术,这或在一定程度上避免“西晒”。在买房时,购房者可以仔细了解一下楼盘有无这方面的设计。

当然,这些都是相比较的情况下,做最优选择项。具体到购房时,还是要根据自己的情况来决定,比如说边户,由于面积往往较大,总价自然也会高出很多,这可能会让不少购房者望而却步,我们只能退而求其次。还比如三房户型往往适合家庭成员较多的家庭,而两房户型更适合老俩口居住以及小夫妻俩临时居住。从性价比上挑选自己最适合的房子,才是我们选择房源的基本原则。如果将来您买房,会选择什么样的户型呢?一起来说说吧!

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