2019年的首套房利率

2019年已经过去了一半的时间了,那么这半年来,我国的首套房利率有下降吗?根据融360的数据显示,2019年以来,我国的首套房平均利率呈现一个缓慢的下降趋势,但是整体下降幅度并不大,最近一年以来,全国首套房的平均贷款利率整体处于较稳定的状态。且实际下调的银行并不多,以5月份为例,533家银行里,只有20.26%的银行下调了首套房的利率,其余近74%维持稳定。

80万贷,30年5.39%和4.9%利息相差大吗?

贷款利息取决于几个因素:一是贷款金额;二是贷款利率;三是还款方式。前两个因素你已经满足了,还差第三个因素,不同的还款方式,利息差额是不一样的,目前银行的房贷还款方式主要有两种:等额本息及等额本金,下面我们分别计算两种还款方式,其利息成本各自的差额是多少。

1、等额本息

(1)贷款利率5.39%:这种情况下80万元本金30年的总利息为:815410元,每月还款4487.25元。

(2)贷款利率4.9%:这种情况下80万元本金30年的总利息为:728491.6元,每月的还款金额为4245.81元。

也就是等额本息的情况下,利率5.39%与利率4.9%,30年的利息总共相差近87000元,每个月的月供额相差约240元,相当于每个月少了一次下酒馆的机会。

2、等额本金

(1)贷款利率5.39%:这种情况下80万元本金30年的总利息为:648596.67元,首月还款5815.56元,后续逐月递减约10元。

(2)贷款利率4.9%:这种情况下80万元本金30年的总利息为:589633.33元,首月的还款金额为5488.89元,后续逐月递减约9元。

也就是说等额本金的情况下,利率5.39%与利率4.9%,30年的利息总共相差近59000元,30年平均下来每个月相差约163元,相当于每个月少了一次吃烧烤的机会。

总结

基准利率(4.9%)与基准利率上浮10%(5.39%),80万元的本金,30年两者最终产生利息差额最少在6万元左右,最高的近9万元,还是有一定的额差距的,所以有机会争取低利率还是要尽量争取低利率。